“Het is fijn om toegang te hebben tot
zoveel expertise en internationale
kennis onder één dak”

Enrico de Koster en Thierry Hellin richten na jarenlange ervaring in de recreatiebranche samen in 2018 Beaureale Investments op. Met een ervaren team adviseert en begeleidt het institutionele investeerders en exploitanten van recreatief vastgoed in diverse West-Europese landen. Met tal van strategieën weten zij de waarde van dat vastgoed te vergroten met als uitgangspunten duurzame optimalisatie en behoud van waarde op de lange termijn. Naast een kantoor in Parijs is Beaureale Investments op steenworpafstand gevestigd van het kantoor van Moore DRV in Goes. Enrico de Koster vertelt: “Het is fijn om zo dichtbij een accountant te hebben zitten met zo’n brede dienstverlening en specifieke kennis van regelgeving in diverse landen door hun grote internationale netwerk. Dat werkt prettig en zorgt dat zij ons op breed gebied goed kunnen ondersteunen.”

Eigen investeringsfondsen

Beaureale Investments heeft een Europese vergunning (AIFMD) voor het structureren en beheren van (vastgoed)fondsen. Het staat onder toezicht van de Franse Autoriteit Financiële Markten (AMF). “Via onze eigen investeringsfondsen maken we investeringen die normaliter alleen toegankelijk zijn voor de institutionele beleggers, ook beschikbaar voor de particuliere markt”, legt Enrico de Koster uit. “We knippen als het ware de benodigde investering van vele miljoenen in kleinere stukken en brengen die samen in ons eigen investeringsfonds. Dat investeringsfonds participeert dan onder gunstigere institutionele voorwaarden in het vastgoed.

Betrouwbare verhuurder voor het vastgoed

De fondsen van Beaureale hebben een investeringshorizon van tussen de 6 en 15 jaar. Het geselecteerde vastgoed waar Beaureale in investeert, moet beschikken over langjarige netto huurovereenkomsten met een betrouwbare partij, bijvoorbeeld Center Parcs. Zowel de verhuurder als de moedermaatschappij garanderen daarbij de betaling van de huur. Op die manier kan Beaureale haar investeerders stabiliteit en zekerheid bieden. Enrico stelt: “We kunnen bij wijze van spreken nu al de jaarrekening van het fonds voor de komende 15 jaar opmaken.”

Specialistische ondersteuning op breed gebied

“Voor het opmaken van die jaarrekening en die van onze vennootschappen doen we sinds de oprichting al een beroep op de accountants van Moore DRV. Maar dat is zeker niet het enige waar zij bij helpen,” ligt Enrico toe. Voor de diverse vennootschappen met elk hun eigen medewerkers, worden de loonadministratie en diverse zaken op het gebied van HR door Moore DRV opgepakt. “Dat scheelt ons een hoop tijd en geeft ons de zekerheid dat alles goed geregeld is. Zwaarwegend is dat we ook voor complexe vraagstukken op een breed gebied bij één en dezelfde partij kunnen aankloppen. Zo blijven de lijntjes kort maar kunnen we wel gebruikmaken van specialistische expertise.”

Zo heeft voor het beheer van de fondsen die investeren in het vastgoed een team van diverse specialisten geadviseerd over de te kiezen structuur, internationale (fiscale) wetgeving en hoe Beaureale dat alles administratief goed en rechtsgeldig kan inregelen. Ook ondersteunt Moore DRV op btw gebied. Dat is cruciaal omdat Beaureale vaak buitenlandse institutionele investeerders met vastgoed in diverse West-Europese landen adviseert. Dat levert soms ingewikkelde constructies op.

Internationale kennis en netwerk cruciaal

Moore DRV is ook de accountant van de Nederlandse investeringsfondsen. Deze fondsen investeren in vastgoed in België, Nederland, Duitsland en Frankrijk. “Aangezien wij onder toezicht staan van de AMF moeten we naast de Nederlandse wetgeving ook aan de Franse regelgeving voldoen”, vertelt Enrico. “Ook de wetgeving van het land waar het onroerend goed is gelegen, is voor ons van toepassing. Daarom is het fijn samenwerken met onze contactpersonen bij Moore DRV. Zij hebben de kennis van deze wetgeving, of kunnen steunen op een internationaal netwerk in ruim 100 landen waar ze op kunnen terugvallen. Die internationale component is voor ons dan ook een absolute noodzaak.”

Stabiele en groeiende sector dankzij flinke kwaliteitsslag

De vakantiebranche is nog altijd groeiend en in ontwikkeling en er lijkt in toenemende mate meer belang gehecht aan vakanties. Sinds de jaren ’90 is er een flinke kwaliteitsslag gemaakt in de branche door de ontwikkeling van chalets naar vakantiewoningen en de ‘verstening van vakantieparken’. Dat betekent het omzetten van kampeerplekken naar stacaravans, bungalows en andere zomerhuisjes. “In feite kun je de ontwikkelingen van campings en vakantieparken vergelijken met supermarkten”, meent Enrico. “Vroeger had elk dorp zijn eigen supermarkt, vaak een familiebedrijf. Nu zijn de meeste van deze supermarkten overgenomen en geconsolideerd door een van de grote merken. De branche is sterk geprofessionaliseerd. Het maakt van de professioneel geëxploiteerde vakantieparken een goed renderende en stabiele nichemarkt in vastgoedinvesteringen. Dat is waarom wij ons op deze markt willen blijven richten en deze ook voor de particuliere investeerders beschikbaar willen maken.”