Wie heeft de bewijslast
in WOZ-zaken?

Tussen januari en maart heeft u uw nieuwe WOZ-waardes voor 2023 ontvangen. Maar wie moet eigenlijk bewijzen dat die waarde wel klopt? Hoe wordt die waarde bepaald en wat vond de rechter nog onlangs? In dit artikel beantwoorden wij voor u deze vragen en vertellen we u hoe u bezwaar maakt tegen uw WOZ-waarde.

WOZ-waarde vaststellen

De WOZ-waarde is nodig voor het vaststellen van de aanslag onroerende zaak belasting (OZB). De WOZ-waarde wordt daarnaast gebruikt voor tal van andere belastingen. Denk bijvoorbeeld aan het vaststellen van het eigenwoningforfait of bij de aangifte inkomstenbelasting.

Tip! Wilt u weten hoe u uw WOZ-waarde kunt checken? Lees dan dit artikel

Bewijslast WOZ-zaken gemeente

De bewijslast dat de vastgestelde WOZ-waarde juist is, rust op de gemeente. De gemeente taxeert niet alle panden, maar maakt voor woningen meestal gebruik van de recente verkoopcijfers. Bijbedrijfspanden houdt de gemeente ook rekening met de cijfers rondom de huuropbrengst en andere waarderingsmethodes.

Wat gebeurt er bij bezwaar WOZ?

Gaat u in bezwaar tegen uw WOZ-beschikking? Dan zult u argumenten moeten aanvoeren waarom die waarde niet klopt. Zo kunt u bijvoorbeeld aangeven dat er sprake is van achterstallig onderhoud of van parkeeroverlast in uw straat.

Mogelijk informatiebeschikking bij WOZ-waarde bezwaar

Onlangs kwam een zaak voor de rechter waarbij de gemeente had verzocht om nadere informatie over de WOZ-waarde van een woning. Toen de bewoner bezwaar had gemaakt  tegen de WOZ-waarde, had de gemeente gevraagd om informatie over de woning te verstrekken. Toen een reactie uitbleef, werd de bewoner via een informatiebeschikking verzocht om door middel van foto’s inzicht te geven in de toestand van de woning. De bewoner weigerde en bracht de zaak voor de rechter.

Gemeente in gelijk gesteld

De rechter stelde de gemeente in het gelijk. De gemeente had namelijk aangegeven dat ook contact kon worden opgenomen om een andere vorm van informatieverstrekking te bespreken als de bewoner geen foto’s wilde of kon leveren. De gemeente had ook gegarandeerd dat de foto’s alleen voor de WOZ-waardebepaling wordt gebruikt. De bewoner wilde de gemeente niet uitnodigen voor een inpandige opname, vanwege het destijds heersende coronavirus.

Toegang weigeren?

Wilt een gemeente uw pand vanwege de WOZ betreden? Dan kunt u dit niet weigeren. Daarbij geldt dat binnentreden van een woning bij weigering van de bewoner alleen kan met een speciale machtiging. Een speciale machtiging is niet vereist voor een niet-woning zoals een kantoor of winkel. Bij weigering zal de gemeente het meestal echter niet zover laten komen en u waarschijnlijk een informatiebeschikking opleggen. Weigert u ook dan de gevraagde informatie te verstrekken? Dan wordt de bewijslast omgedraaid en mag u bewijzen dat de WOZ-waarde te hoog is.