Hoge Raad verduidelijkt:
dit mag u opvragen bij WOZ-taxatie

De Hoge Raad geeft duidelijkheid over welke informatie uw gemeente moet delen bij de onderbouwing van uw WOZ-waarde. Dat maakt het eenvoudiger om uw WOZ-waarde te controleren en bezwaar te maken. In dit artikel leest u welke gegevens u kunt opvragen en hoe u deze inzet om uw bezwaar te versterken.

WOZ-gegevens: wat moet de gemeente met u delen?

Vraagt u de gegevens op waarop uw WOZ-waarde is gebaseerd? Dan moet de gemeente afschriften verstrekken van alle gebruikte gegevens. Welke stukken u ontvangt, verschilt per gemeente. Het maakt niet uit of de gemeente deze gegevens noodzakelijk vond voor de waardebepaling. Als de gegevens zijn gebruikt, moet de gemeente deze met u delen. Deze informatieplicht geldt zowel voor uw eigen object als voor de vergelijkingsobjecten. Het gaat om alle gegevens die daadwerkelijk zijn gebruikt bij de waardebepaling, zoals objectkenmerken, transactiegegevens en toegepaste correcties. Een samenvatting alleen is niet voldoende.

Gebruikt de gemeente berekeningen of informatie uit onlinebronnen? Dan moet u ook daarin inzage krijgen. Verwijst de gemeente naar een website, dan is dat in principe voldoende. Is die informatie niet meer beschikbaar, dan moet de gemeente deze alsnog aan u verstrekken.

Heeft de gemeente een taxatieverslag opgesteld? Dan is het delen daarvan niet altijd voldoende. Als er aanvullende gegevens zijn gebruikt die niet in het verslag staan, moet de gemeente ook die gegevens met u delen.

Welke kenmerken bepalen uw WOZ-waarde?

Bij de waardebepaling van uw WOZ-waarde maakt de gemeente onderscheid tussen primaire en secundaire objectkenmerken. De primaire kenmerken zijn onder meer het type woning, het bouwjaar, de gebruiksoppervlakte en de perceeloppervlakte. Daarnaast spelen secundaire kenmerken een rol. Dit zijn de zogenoemde KOUDVL-kenmerken: kwaliteit, onderhoud, uitstraling, doelmatigheid, voorzieningen en ligging.

Wijkt uw object af van het gemiddelde? Dan past de gemeente correcties toe. Deze correcties moeten als gegevens worden verstrekt. De onderliggende onderbouwing van die correcties hoeft de gemeente niet te delen. Dit geldt ook voor correcties die samenhangen met bijvoorbeeld de aanwezigheid of afwezigheid van een VvE-reserve.

WOZ-taxatie: wat hoeft de gemeente niet te delen?

De gemeente hoeft niet alle informatie te delen. De informatieplicht geldt alleen voor gegevens die daadwerkelijk zijn gebruikt bij de waardebepaling. Informatie die alleen gebaseerd is op de kennis, inschatting of ervaring van de taxateur valt hierbuiten. Van deze informatie bestaan geen afschriften en daarom hoeft de gemeente deze ook niet te verstrekken.

Ook hoeft de gemeente geen inhoudelijke uitleg te geven over de gebruikte gegevens. De gemeente hoeft dus niet te motiveren waarom bepaalde gegevens zijn gebruikt. Daarnaast is de gemeente niet verplicht om de bronnen van deze gegevens te vermelden.

WOZ-bezwaar: wie moet wat bewijzen?

In principe moet u als belastingplichtige aantonen dat de gemeente niet alle benodigde gegevens heeft verstrekt. Kunt u niet over bepaalde gegevens beschikken omdat deze alleen bij de gemeente aanwezig zijn en niet zijn gedeeld? Dan verandert de situatie. In dat geval moet de gemeente aantonen dat deze gegevens geen rol hebben gespeeld bij de waardebepaling. Dit kan uw positie in een bezwaarprocedure aanzienlijk versterken.

WOZ-waarde: wat betekent deze uitspraak voor u?

Deze uitspraak geeft u een concreet recht om alle gebruikte gegevens op te vragen die ten grondslag liggen aan uw WOZ-waarde. Denk hierbij ook aan berekeningen en gegevens van vergelijkingsobjecten. Hierdoor kunt u beter controleren of de waardebepaling klopt en gerichter bezwaar maken als dat nodig is.

Tip! Vraag de onderliggende gegevens direct op zodra u de WOZ-beschikking ontvangt. Zo houdt u voldoende tijd over om uw bezwaar goed te onderbouwen.