Huurinkomsten belast in box 1
of box 3?

Verhuurt u een pand? Dan betaalt u belasting over uw huuropbrengsten. In welke box deze belasting valt, hangt onder andere af van de hoeveelheid werkzaamheden die u aan de verhuur besteedt. Verricht u veel werkzaamheden?  Dan is er mogelijk sprake van ‘meer dan normaal actief vermogensbeheer’. In dat geval valt uw belasting in box 1, wat gunstig kan zijn. Welke werkzaamheden hier precies onder vallen, werd onlangs duidelijk na een uitspraak van de rechtbank Den Haag. In dit artikel geven we u hier meer duidelijkheid over. 

Resultaat uit overige werkzaamheden in box 1 

Inkomsten uit werkzaamheden die niet als winst of loon worden beschouwd, vallen onder ‘resultaat uit overige werkzaamheden’ (ROW). Het rendabel maken van vermogen behoort hier ook toe als dit gepaard gaat met meer dan normaal actief vermogensbeheer. Meer dan normaal actief vermogensbeheer houdt in dat de beheerder van vermogen aanzienlijke inspanningen levert om inkomsten te genereren. Er vindt dan belastingheffing plaats in box 1 en niet in box 3. 

Wanneer geldt ‘meer dan normaal actief vermogensbeheer’? 

In een zaak bij de rechtbank Den Haag was een belastingplichtige in bezit van een achttal woningen. Hij bewoonde er zelf één en verhuurde de overige zeven. Uit de feiten bleek dat hij voor het verhuren van deze woningen nogal wat werkzaamheden verrichtte.  

Zo loste hij gebreken aan de woningen op, hielp met de inrichting, regelde aansluitingen op gas, licht en water en verleende ondersteuning als personen verhuisden en er huisraad opgeslagen moest worden. Volgens de rechtbank was er daardoor sprake van meer dan normaal actief vermogensbeheer. De verhuurinkomsten moesten dan ook belast worden in box 1.