Wanneer vrijstelling en wanneer twee procent overdrachtsbelasting?

De Belastingdienst heeft online verklaringen beschikbaar gesteld voor woningkopers die de vrijstelling van de overdrachtsbelasting of het lage tarief van 2% willen toepassen. Alleen met behulp van deze verklaringen kan de notaris het verlaagde tarief of de vrijstelling toepassen.

Voorwaarden laag tarief overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting kent sinds dit jaar verschillende tarieven voor woningen. Het bestaande lage tarief van 2% is alleen nog maar van toepassing voor kopers die zelf voor langere tijd in de woning gaan wonen.

Voorwaarden vrijstelling overdrachtsbelasting

U komt in aanmerking voor een vrijstelling als u een woning koopt en er zelf voor langere tijd in gaat wonen. Ook moet u tussen de 18 en met 34 jaar oud zijn en nog niet eerder de vrijstelling hebben toegepast. Vanaf 1 april van dit jaar komt daar de eis bij dat uw woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Is dit wel het geval, dan betaalt u toch het tarief van 2%.

Wanneer geldt het hoog tarief overdrachtsbelasting van 8%?

Het tarief is 8% in alle overige gevallen, tenzij een andere vrijstelling van toepassing is. Voor onder meer de tweede woning, de woning die verhuurd wordt en ook voor bedrijfspanden is het tarief dus ook 8%.

Verklaring

Dat aan de eisen voor het lage tarief van 2% of aan de eisen voor de vrijstelling voldaan wordt, moet blijken uit een ondergetekende verklaring die op de site van de Belastingdienst is te vinden. Voor de startersvrijstelling en het lage tarief overdrachtsbelasting zijn verschillende verklaringen nodig. De juiste verklaring moet worden ingevuld, geprint, ondertekend en afgegeven aan de notaris.

Let op! Wordt de woning door meerdere personen verkregen, dan moet iedere verkrijger een eigen verklaring invullen en ondertekenen.