Wanneer worden inkomsten uit
tijdelijke verhuur eigen woning belast?

Verhuurt u uw eigen woning of een deel ervan tijdelijk bijvoorbeeld via Airbnb? Dan zijn de voordelen hiervan voor 70% belast in box 1. De rechtbank Noord-Holland maakte in een uitspraak duidelijk welke voorwaarden er gelden en wanneer de woning u als hoofdverblijf ter beschikking staat. Lees hier wat dit voor u als (tijdelijke) verhuurder betekent.

De fiscale regeling bij tijdelijke verhuur eigen woning

Ondanks de tijdelijke verhuur blijft de eigen woning in fiscale zin ook een eigen woning. Dit houdt in dat u het eigenwoningforfait in box 1 aangeeft en mogelijk de kosten zoals onder andere rente en financieringskosten aftrekt. De huurvoordelen zijn voor 70% belast in box 1. Dit zijn de inkomsten onder aftrek van bepaalde kosten.

De verhuur aanbouw

In de betreffende zaak had de eigenaar van een eigen woning deze uitgebreid met een aanbouw. Deze aanbouw werd tijdelijk verhuurd via Airbnb en leverde al ruim € 2.600 aan huur op. De vraag was of deze inkomsten minus de kosten belast waren in box 1.

Is aanbouw deel van woning?

De rechtbank oordeelde over de vraag of de aanbouw als deel van de eigen woning werd gezien. Volgens de rechtbank was dit het geval, nu de aanbouw aan de woning was gebouwd en ook kadastraal daartoe behoorde. Bovendien leent het gastenverblijf zich ook voor gebruik in dienst van de woning en is daarmee op zijn minst een aanhorigheid van de woning. Fiscaal gezien maakt het daarom deel uit van de eigen woning. Het maakte niet uit dat de aanbouw een eigen ingang had en over eigen nutsvoorzieningen beschikte.

Eerder heeft de Hoge Raad in een andere zaak geoordeeld dat een tuinhuis (een aanhorigheid) ook onder deze definitie van (een gedeelte van de) eigen woning valt.

Heeft het als hoofdverblijf ter beschikking gestaan?

De verhuurder was ook van mening dat het gastenverblijf hem niet ter beschikking stond, maar ook hierin ging de rechtbank niet mee. De eigenaar besloot namelijk zelf of hij de aanbouw verhuurde. In  de periodes dat de aanbouw niet werd verhuurd kon hij zelf over de aanbouw beschikken. Volgens de rechtbank was het ook niet van belang dat de verhuurder de aanbouw zelf niet gebruikte.

Tijdelijke terbeschikkingstelling?

De rechtbank oordeelde ten slotte dat er ook sprake was van tijdelijke terbeschikkingstelling. Dat betekent dat de aanbouw na de verhuur weer ter beschikking van de eigenaar komt. Aangezien dit het geval was omdat de aanbouw alles bij elkaar slechts twee maanden was verhuurd, bleef de aanslag overeind en werd de inspecteur in het gelijk gesteld.