Contact
Vestigingen
DRV Online
Zoeken
Vanaf 2026 betaalt u minder overdrachtsbelasting bij de aankoop van een tweede woning of verhuurobject. Het tarief daalt van 10,4% naar 8%. Daarmee wordt investeren in vastgoed aantrekkelijker. In dit artikel leest u wat er verandert en waar u op moet letten.
Overdrachtsbelasting: hoe zit het in 2025?
Bij de aankoop van onroerend goed betaalt u overdrachtsbelasting. Het standaardtarief bedraagt in 2025 10,4%. Koopt u een woning die u zelf als hoofdverblijf gaat bewonen? Dan geldt een lager tarief van 2%.
Tip! Bent u jonger dan 35 jaar? Dan kunt u, onder voorwaarden, eenmalig gebruikmaken van een vrijstelling. Deze geldt in 2025 tot een woningwaarde van € 525.000 en alleen als u er zelf gaat wonen.
Verlaging overdrachtsbelasting vanaf 2026
Vanaf 2026 daalt de overdrachtsbelasting voor woningen die geen hoofdverblijf zijn van 10,4% naar 8%. Dit maakt het investeren in verhuurwoningen aantrekkelijker. Ook de aankoop van een tweede woning, zoals een vakantiehuis, wordt hierdoor voordeliger.
Let op! Voor bedrijfspanden en kantoren blijft het tarief van 10,4% ook in 2026 gelden.
Besluit over verlaging overdrachtsbelasting is definitief
De verlaging naar het tarief van 8% is vorig jaar al door de Tweede en Eerste Kamer goedgekeurd. Het besluit staat dus vast. Alleen een nieuwe wetswijziging kan dit nog veranderen, maar daar zijn op dit moment geen plannen voor.
Hoe wordt belastingvoordeel bij snelle doorverkoop voorkomen?
Bij doorverkoop van een woning binnen zes maanden geldt een aanvullende bepaling. Normaal mag de koper de overdrachtsbelasting die de verkoper bij de eerste overdracht betaalde in mindering brengen op de verschuldigde overdrachtsbelasting bij de tweede overdracht. Met de tariefsverlaging kan dat leiden tot een te groot voordeel. Daarom is vastgelegd dat de koper nooit minder belasting betaalt dan het bedrag dat zonder tariefverschil verschuldigd zou zijn. Zo blijft ook bij snelle doorverkoop belasting verschuldigd over een eventuele waardestijging.
Tip! Wilt u een tweede woning kopen voor uzelf of voor verhuur, bijvoorbeeld aan uw kinderen? Wacht dan tot na 2025, zodat u profiteert van het lagere tarief van 8%.
