Verhuurt u een woning?
Dit verandert mogelijk vanaf 2027

Het kabinet wil de woningmarkt beter laten functioneren en tegelijkertijd de kwaliteit en beschikbaarheid van huurwoningen verbeteren. Daarom liggen meerdere wetsvoorstellen en maatregelen op tafel die gevolgen hebben voor particuliere verhuurders en vastgoedbeleggers. De plannen gaan onder andere over tijdelijke huurcontracten, hospitaverhuur, verduurzaming en het beter benutten van bestaande woningen. In dit artikel zetten wij de belangrijkste voorgenomen wijzigingen voor u uiteen. Zo weet u welke ontwikkelingen mogelijk gevolgen hebben voor uw vastgoedportefeuille.

Passende huurcontracten: wat verandert?

Van 2 juli tot en met 28 augustus 2026 loopt de internetconsultatie over het wetsvoorstel Passende huurcontracten. Met dit wetsvoorstel wil het kabinet huurders sneller huurbescherming bieden. Tegelijkertijd ontstaat voor specifieke doelgroepen, zoals studenten en arbeidsmigranten, meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten.

Minder ruimte voor short stay

Het kabinet beperkt verhuur voor korte duur (short stay) tot maximaal dertig dagen. Hierdoor blijft short stay zonder huurbescherming in de praktijk alleen mogelijk voor vakantieverhuur.

Tijdelijke huurcontracten voor studenten en arbeidsmigranten

Voor studenten ontstaat de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar af te sluiten. Dat geldt straks ook voor studenten die al binnen dezelfde gemeente wonen. Daarnaast maakt het wetsvoorstel een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar voor arbeidsmigranten mogelijk.

Let op! Tijdens de internetconsultatie kan iedereen reageren op het wetsvoorstel. Het kabinet staat ook open voor voorstellen om andere knelpunten uit de Wet vaste huurcontracten op te lossen.

Hospitaverhuur: meer mogelijkheden vanaf 2027

Het kabinet wil hospitaverhuur aantrekkelijker maken. Daarom ligt een wetswijziging bij de Tweede Kamer. De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2027.

Met deze wetswijziging wordt het mogelijk om:

• een tijdelijk hospitaverhuurcontract van maximaal vijf jaar af te sluiten;
• een proeftijd van negen maanden af te spreken met een opzegtermijn van drie maanden;
• het huurcontract te beëindigen bij gedwongen verkoop, overlijden van de hospita of verhuizing van een hospita in een huurwoning;
• het inkomen van de kamerhuurder buiten beschouwing te laten bij de inkomensafhankelijke huurverhoging, als de hospita daarom vraagt.

Huurwoningen: minimaal energielabel D vanaf 2029

Eigenaren van huurwoningen moeten hun woningen uiterlijk 1 januari 2029 verduurzamen tot minimaal energielabel D. Woningen met energielabel E, F of G voldoen dan niet meer aan de wettelijke eisen.

Het ontwerpbesluit voor deze minimumenergieprestatie-eisen is op 10 juli 2026 naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd.

Tip! Voor het verduurzamen van huurwoningen kunt u als particuliere verhuurder gebruikmaken van de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH).

Optoppen, splitsen en woningdelen eenvoudiger

Het kabinet wil gemeenten meer mogelijkheden geven om optoppen, splitsen en woningdelen eenvoudiger te maken. Ook wil het kabinet belemmeringen in vergunningstrajecten wegnemen. Hierdoor verlopen procedures minder complex en sneller.

Let op! Gemeenten hoeven niet te wachten op de nieuwe wetgeving. Via het Nationaal Expertisecentrum Woningbouw (NEW) kunnen zij nu al ondersteuning krijgen.